Rodzina na Swoim - Kontakt z Doradcą

• 

  Napisz do nas

  Odpowiemy na Twoje zapytanie.
• 
  Skorzystaj z pomocy przy ubieganiu się o kredyt w programie "Rodzina na Swoim"

Program dopłat rządowych - Rodzina na Swoim

Program "Rodzina na Swoim" jest projektem rządowym mającym na celu pomoc dla rodzin, małżeństw oraz osób samotnie wychowujących przynajmniej jedno dziecko w sfinansowaniu własnego mieszkania lub domu. Ideą programu Rodzina na Swoim jest pomoc w spłacaniu kredytu poprzez dopłaty przez okres 8 lat około 50% odsetek od zaciągniętego kredytu.

Poniżej przeczytasz o wszystkich ważnych informacjach o programie "Rodzina na swoim" - m.in. Jakie warunki musisz spełniać, żeby dostać kredyt z dopłatami? Dla kogo przewidziany jest program? Jeżeli chcesz poznać szczegółową ofertę lub rozpocząć procedurę ubiegania się o kredyt z dopłatą, wyślij do nas zapytanie wypełniając formularz kontaktowy: Napisz do nas

Dla kogo przeznaczony jest Program Dopłat

Program dopłat do kredytów nie jest przeznaczony dla wszystkich potencjalnych kredytobiorców. Ustawodawca objął programem małżonków oraz osoby samotnie wychowujące przynajmniej jedno dziecko, bez względu na jego wiek i na które przyznany został zasiłek pielęgnacyjny. O kredyt w programie "Rodzina na Swoim" mogą też ubiegać się osoby mające na utrzymaniu dziecko do ukończenia przez nie 25 roku życia. Warunkiem jednak jest kontynuacja nauki przez dziecko. Ponadto istnieje warunek, że żadna z wymienionych osób nie mogła skorzystać z innego kredytu preferencyjnego.

Skorzystanie z dopłat nie jest możliwe dla osób posiadających w dniu zawarcia umowy kredytu, prawa własności do budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym. Nie można także być najemcą lokalu mieszkalnego. Ustawodawca przewidział jednak wyjątki od tych sytuacji. Dopłaty można otrzymać gdy na dzień zawarcia umowy docelowy kredytobiorca jest najemcą, bądź przysługuje mu spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, pod warunkiem, że wraz z zawarciem umowy zobowiąże się on do:

rozwiązania umowy najmu i opróżnienia lokalu mieszkalnego

wypowiedzenia członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej, w której przysługuje mu spółdzielcze prawo lokatorskie lub do zrzeczenia się tego prawa w terminie 6 miesięcy od dnia uzyskania prawa własności lub uzyskania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego/domu jednorodzinnego, bądź pozwolenia na użytkowanie wybudowanego domu jednorodzinnego.

Na jaki cel można skorzystać z kredytów preferencyjnych

Kredyt z dopłatą w programie "Rodzina na Swoim" można wykorzystać na zakup:

lokalu mieszkaniowego

spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

domu jednorodzinnego

Kredyt preferencyjny można także wykorzystać na sfinansowanie kosztów:

wkładu budowlanego

rozbudowy, przebudowy lub nadbudowy budynku mieszkaniowego

adaptacji budynku lub lokalu o innym przeznaczeniu na cele mieszkalne

Ograniczenia i limity w programie Rodzina na Swoim

Do uzyskania kredytu konieczne jest pisemne oświadczenie, że nie przysługuje nam tytuł prawny do lokalu, na który ma być udzielony kredyt preferencyjny. Ponadto powierzchnia użytkowa kredytowanego lokalu mieszkaniowego nie może przekraczać 75 mkw, a domu jednorodzinnego nie może być większa niż 140 mkw. Oznacza to brak możliwości finansowania inwestycji o dużym metrażu.

Ograniczenia dotyczą również lokalizacji nieruchomości. Dofinansowane mogą być tylko te kredyty, które są zaciągane na mieszkania lub domy w Polsce.

Istotną kwestią jest fakt, że dopłata może nie być przewidziana dla całego kredytu i tutaj wprowadzono określone limity.

Jeśli powierzchnia kredytowanego mieszkania nie przekracza 50 mkw. - dopłata do kredytu będzie naliczana od całości kredytu

Jeśli natomiast powierzchnia kredytowanego mieszkania przekracza 50 mkw. - dopłata będzie naliczana od kwoty proporcjonalnie odpowiadającej relacji powierzchni 50 mkw.

Jeżeli powierzchnia kredytowanego domu jest mniejsza od 70 mkw. - równiejż dopłata do kredytu będzie naliczona od całości kredytu

Jeżeli natomiast powierzchnia kredytowanego domu przekracza 70 mkw. - dopłata będzie naliczana od kwoty proporcjonalnie odpowiadającej relacji powierzchni 70 mkw.

Koszt budowy domu, czy cena zakupu domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego, który ma być przedmiotem finansowania z kredytu z dopłatą nie może przekroczyć ustawowego limitu ceny mieszkania. Limit ten oblicza się mnożąc cenę kredytowanej nieruchomości oraz średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 mkw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych.

Ile można zyskać na dopłatach

Osoby, które skorzystają z programu "Rodzina na swoim" otrzymają z pieniędzy publicznych spłatę połowy odsetek. Kwota dopłaty obliczona jest wg stopy referencyjnej, która np. w II kwartale 2009 roku wyniosła 6,82%. Kredytobiorca więc będzie spłacał odsetki w wysokości równej różnicy pomiędzy kwotą odsetek naliczonych przez bank według stopy procentowej określonej w umowie kredytu preferencyjnego, a dopłatą do odsetek naliczoną według zasad określonych w ustawie. Tutaj trzeba pamiętać o okresie ośmiu lat, przez który jest udzielana pomoc. Po tym okresie kredyt stanie się droższy i będzie spłacany na zasadach komercyjnych. Tak na prawdę, korzyści z dopłaty będą zależne od wysokości odsetek jakie będziemy płacić w banku. Dokładną sumę korzyści będzie można określić dopiero po ośmiu latach, gdy znana już będzie wyskokość stóp procentowych z określonych lat dopłat. Przybliżone szacunki mogą przygotować dla Państwa Doradcy Finansowi w poszczególnych bankach.

Korzystne warunki dopłat zależeć będą przede wszystkim od uzyskanego oprocentowania w konkretnym banku. W słabszych ofertach bankowych kredytów hipotecznych marże sięgają nawet do 6 %, co oznacza, że niektóre oferty mogą być droższe nawet z dopłatami od najatrakcyjniejszych ofert na rynku bez korzystania z pomocy państwa. Na realne korzyści można liczyć wtedy gdy podstawowa oferta wybranego banku jest tania także w opcji z dopłatami.

Spłata kredytów preferencyjnych

Kredyty w programie "Rodzina na Swoim" udzielane są tylko w złotówkach. Stąd brak jest możliwości zmniejszenia raty zobowiązania indeksowanego w Euro czy Franku Szwajcarskim. Jednak na korzyść można zapisać fakt - karencji w spłacie, która może wynieść nawet 6 miesięcy. Oznacza to, że w razie przejściowych problemów finansowych jest szansa na uniknięcie większych konsekwencji finansowych.

Czy można stracić dopłaty

Dopłaty w ramach programu można utracić, jeżeli w okresie umowy kredytu z dopłatami zajdą sytuację wyszczególnione poniżej:

wraz z zawarciem umowy nie rozwiążemy umowy najmu lub nie opróżnimy lokalu mieszkalnego

nie wykonamy złożonego zobowiązania do wypowiedzenia członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej, w której przysługuje nam spółdzielcze prawo lokatorskie lub zrzeczenia się tego prawa w terminie 6 miesięcy od dnia uzyskania prawa własności lub uzyskania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego/domu jednorodzinnego, bądź pozwolenia na użytkowanie wybudowanego domu jednorodzinnego

wierzytelność wynikająca z umowy kredytu preferencyjnego zostanie postawiona w stan natychmiastowej wymagalności

kredyt preferencyjny zostanie postawiony w stan natychmiastowej wymagalności ze względu na wykorzystanie kredytu w całości lub części niezgodnie z celem, na jaki został udzielony

uzyskanie informacji o prawomocnym skazaniu za przestępstwo popełnione w związku z udzieleniem kredytu preferencyjnego

Podstawy prawne funkcjonowania kredytu z dopłatami

Ustawa z 6 września 2006r. o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania (Dz. U. Nr 183, poz.1354) nowelizowana ustawą z dnia 15 czerwca 2007 r. oraz ustawą z dnia 21 listopada 2008 r. Ustawa określa zasady stosowania dopłat do oprocentowania kredytów udzielanych na zakup lokalu mieszkalnego, budowę i zakup domu jednorodzinnego albo wniesienie wkładu budowlanego do spółdzielni mieszkaniowej. Rozporządzenie ministra budownictwa z dnia 23 listopada 2006r. w sprawie ogólnych warunków umów dotyczących dopłat do oprocentowania kredytów preferencyjnych oraz zakresu okresowych informacji o udzielanych dopłatach (Dz. U. Nr 221, poz. 1618)